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          外劳公司攻克20多年重大历史遗留难题
          发布时间:2021-08-13  作者: 福建省国有资产管理有限公司  来源:   浏览次数:192

          北京碧湖居13套商品房办理不动产权证问题是外劳公司久拖不决的重大历史遗留难题之一。由于年代久远、因素众多、价值巨大、情况复杂等各方面原因,脱钩划转前,外劳公司历任经营班子难以下决心、不敢下重手,办证工作进展缓慢、停滞不前。自脱钩划转至省国资公司以来,外劳公司现任经营班子高度重视推进办证工作,经过不懈努力,曾多次促成与北京开发商达成一致共识,但碍于北京开发商态度反复多变、缺乏诚信,办证工作屡屡受挫。

          2018年,在省国资公司指导和大力支持下,外劳公司组织专项团队,开展深入调查分析,进行严谨审慎论证,创新工作思路方法,提出股权+房产”打包转让的处置方案。该方案能够有效降低法律风险,切实保障国有资产的安全,随即获得了省国资公司的批准和支持,为继续推进办证工作奠定坚实的基础。

          2018年上半年,外劳公司克服了各种困难和障碍,争分夺秒完成了股权价值评估、资产评估、订立转让协议等一系列工作。同年下半年,在办理股权变更手续过程中,因澳门商法典对受让方公司法人主体资格的否认险些导致股权转让工作停滞。为了克服障碍,外劳公司下大力气沟通协调福州和澳门两地政府机构,公司总经理王波赶赴澳门,会同当地大律师进行交涉处理,经过省国资公司及相关领导小组的协调推进,顺利解决了备案登记主体不适格的障碍,股权转让备案登记手续于2019年3月获澳门特区政府批准。

          2019年4月,外劳公司随即重新启动北京房产不动产权证办理工作。由于北京房产所有权归属境外企业,在北京没有跨区税源登记,无法进行缴税。根据早年留存资料显示,办证的各项成本费用达数百万元,并且可能面临高额罚金。在省国资公司及相关领导小组的指导下,外劳公司厘清工作思路和步骤,决定先行落实办证相关的各项准备工作,按步有序逐项攻克工作难点。随后,外劳公司多次指派专人前往北京沟通协调税务局和不动产交易中心等单位,完成跨区税源登记事宜,解决了办证纳税问题;协调不动产中心,解决了办证流程及手续问题;查询确认了北京房产的权利状态。经过一番认真规划筹备,办证准备工作一切就绪。

          2019年下半年,省国资公司相关领导小组成员与北京开发商进行了多轮谈判,北京开发商态度反复,甚至提出高昂的对价要求,一度迫使谈判中止。随后,参与会谈一行人员在京就下一步工作对策召开专项研讨会议,外劳公司总经理王波认为采用支付高额对价的方式协商办证风险高,提出了法律诉讼维权的解决路径,与会人员就此展开深入讨论并达成诉讼办证的一致共识。然而,根据律师意见,该问题较多、无法排除败诉风险,此外,北京房产价值巨大,决策压力之巨、责任之大自不待言在省国资公司及相关领导小组的大力支持下,外劳公司顶住巨大的压力和责任,着手启动法律诉讼程序;在诉讼过程中,认真分析庭审情况,紧紧抓住法庭主持调解的机会,达成调解结案的诉讼结果,有效化解了不可控风险,实现快速推进诉讼进程的目的。

          今年初,外劳公司持续着力推进办证工作,在北京开发商怠于配合办证情况下,决心同步启动强制执行程序。为了确保万无一失,经过周密准备,成功试办了其中一套不动产权证后,认真总结经验,迅速推进剩余房产办证工作。日前,北京13套不动产权证已悉数办理完成,该项工作画上了圆满的句号。

          通过该项工作,外劳公司收获了宝贵的经验,总结出成功的主要因素:一是国资公司提供良好干事创业的氛围。回首三年来,在处理该项历史遗留问题过程中,遇到各种各样的困难和障碍,每到关键时刻,国资公司总能给予大力支持和重要保障,助推专项工作顺利开展;二是勇于担当,敢于作为,才能善作善成。国资公司及国资公司各位领导的信任和支持,外劳公司才能敢于创新,不断推动各项工作开展;三是专业尽职、团结协作才能攻坚克难。三年来,依托专业团队,深入开展调查、研究及取证等各项工作,凭借专业的力量,尽职勤勉、协力攻坚,并在省国资公司相关领导小组的智力支持和专业指导下,攻克了20多年的重大历史遗留难题,确保巨额国有资产的安全,节约经费两百以上,以切实行动献礼建党百年。

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